?

Log in

No account? Create an account

ketiiiiiiii


Иммиграционный консультант


Не было печали – купила баба порося
ketiiiiiiii
Так уж случилось, что до настоящего времени вопросы инвестиций меня мало интересовали, все денежные поступления обычно быстро уходили на различные бытовые нужды. Но, вот неожиданно мой старт ап, стал приносить какой-никакой доход. Тут же нарисовалась проблема - куда вложить деньги, чтобы они работали, и давали мне хотя бы гарантию стабильного заработного фонда для сотрудников.
Конечно, самым простым способом является вклад на депозите, но, рублевый вклад меня не устраивает, так как я считаю, что он еле-еле покрывает инфляцию, валютные-слишком не надежны, доллар-это практически фантик, а евро, вообще, держится на честном слове. Но, так или иначе мультивалютный вклад присутствует, и хотелось бы попробовать нечто новое. Но что? График стоимости золота мне не понравился, мне кажется пик был достигнут в 2012 году

рис 1
Что касается акций, то слова моего приятеля, который в этом деле соображает, быстро остудили мой пыл:
«Хочешь поиграть на акциях? Могу дать доступ к моих счетам на американских и канадских биржах.
Мой личный опыт игры с акциями с анализом и всеми прибамбасами - хлеб финансового спекулянта не легок. Деньги легко теряются и трудно зарабатываются.»
Рис 2
Графики индексов выглядят печально.

Итак, остается недвижимость и земля. Что у нас по этому поводу говорят эксперты?
В западных странах инвестирование в землю считается одним из самых выгодных и беспроигрышных. К сожалению, в России пока нет цивилизованного рынка земли, иначе он был бы очень привлекательным для инвесторов. Фактором, затрудняющим развитие земельных инвестиций, является крайняя степень беспорядка в том, как можно использовать тот или иной участок земли. Согласно действующим законам, совершать сделки разрешено с сельскохозяйственными землями, участками с уже возведенными жилыми и промышленными зданиями, землей под жилищное или промышленное строительство, однако, тем же законодательством накладывается слишком много ограничений, а получить информацию о них крайне затруднительно, и выяснить варианты использования земли через открытые источники практически невозможно, что дает чиновникам прекрасную возможность «зарабатывать». Кроме этого, процесс оформления в собственность может состоять из более чем ста последовательных этапов. Источник http://www.maindoor.ru/articles/30006.html
Большая проблема многих инвесторов заключается в недооценке возможных «непредвиденных» расходов пока после приобретения 20Га земли с/х назначения к ним не придут представители с депутатскими значками и не предложат урегулировать вопрос за «символические 800 000 долларов» Это уже уважаемый bfmgroup поделился своим опытом http://ketiiiiiiii.livejournal.com/40167.html .
Также нужно быть готовым к тому, что цены на землю в России пока формируются не по законам рынка, а крайне загадочным образом. И, к сожалению, новая кадастровая оценка еще больше запутывает ситуацию, так как, согласно ей, все земельные участки в одночасье на бумаге стали стоить баснословных денег. Сегодня положение таково, что доля частного владения ничтожно мала (порядка 7 % от всего земельного фонда) На сегодняшний день в кадастровый список в России занесено порядка 60 млн земельных участков, четкие границы имеют менее половины.

В результате получаем парадоксальный феномен: россияне массово скупают землю в других странах. Однако, мой опыт свидетельствует, что это стратегия подходит для тех кто планирует эмиграцию. Удаленно самому управлять зарубежной недвижимостью –сложно. По-крайней мере, мне недвижимость в Черногории дохода не приносит.

Рассмотрим фонды недвижимости за рубежом, так называемые RLTI, они имеют весомые плюсы:
Жесткое регулирование со стороны государства, высокая диверсификация» портфеля недвижимости», высокая ликвидность и прозрачная стратегия выхода, высокий уровень дохода 14-15 %. К минусам можно отнести довольно высокий порог входа и вероятность внезапного опускания "железного занавеса".

Последнее предложение -  это российский фонд недвижимости. Он предлагает стратегию покупки квадратных метров. Минимальный размер пая ограничен стоимостью 1 кв. м. Застрельщики проекта предлагают своим потенциальным инвесторам две схемы его реализации — c гарантированной доходностью от 8 до 20% годовых и без. В последнем случае пайщики могут рассчитывать на разницу между курсами покупки и продажи своих метров, которую определит рынок.
рис 3
Выглядит заманчиво, но не радует график цен на недвижимость
рис 4
Народ, что посоветуете ?

promo ketiiiiiiii april 20, 2013 09:54 8
Buy for 100 tokens
Скайп-школа "GLASHA" приглашает на дистанционные уроки развития разговорных навыков с преподавателями из стран англосферы.